物业服务费包括哪些项目

时间:2022-11-17 09:51:35 网络 点击:




         物业服务费包括哪些项目

   1、物业管理区域的绿化养护费用;
   2、物业管理区域的清洁卫生费用;
   3、物业管理区域的秩序维护费用;
   4、办公费用;
   5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用;
   6、物业管理企业固定资产折旧;
   7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用;
   8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
   9、经业主同意的其它费用。(以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域)很多业主在交物业费时都会有一些误区,以下为拒交物业费的常见情况:
   1 以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用
  《物业服务收费管理办法》第十一条规定,物业服务成本或者物业服务支出一般包括:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等。
  《民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
   所以在购买房屋以后,不管住与不住,都应该交纳物业费,这一点不容置疑。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例,一般在物业服务合同中有约定,如无有约定,则根据价格主管部门的规定确定。
    2  以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由,拒交物业费
    业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系,如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失等。
    物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约,而非完全不履行,因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权,且业主对这种服务的感知带有一  定的个人主观因素。因此,业主不能以此为由,拒交物业费。
   3  以法不责众跟风不交费
   不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力,不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。
   对欠费业主来说,他需要动员周围的邻居也拒绝交费,以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时,也会踊跃行事的。因为在他们看来,法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。
  《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务。此外,《民法典》第176条规定,民事主体依照法律规定或者按照当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。因此,物业公司依约提供了物业服务后,业主不能拒交物业费。
   其实,业主个人不交费,自己的房产得不到有效维护,损失的是自己的利益。
   4 以被盗、跑水、物品损坏等为由拒交物业费
   此种情况,关键看物业公司是否有过错,是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定,业主就不能以被盗、跑水、物品损坏等为由,拒交物业费。
   物业费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费,而不是保证或保险费。如果随意要求物业公司承担无端责任,物业企业的责、权、利就难以协调。
   业主受到损失时,应当合法、合理的去解决,不能一味要求物业公司负责。
   5 以人身、财产受到损失为由拒交物业费
  《物业管理条例》第三十五条规定:“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”物业服务企业履行了物业服务合同,在管理上没有过错的情况下,业主不能以此拒交物业费。
   6 对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费
   根据《物业管理条例》第五十四条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
   物业公司利用物业共用部分进行经营,所得的收益是用于补充专项维修资金的,这也是公共的利益,故业主不能据此而不交纳物业费。
   7 房产流转中原业主欠费问题
  《物业管理条例》第四十一条规定:“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。
    8 以未签物业合同为由不交物业费
   《民法典》第二百八十条、《物业管理条例》第十二条第四款都规定“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。”因此,只要业主大会的决定符合法律规定,遵循议事规则,就对全体业主具有约束力。
    业主事实上接受了物业服务,则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,不能以此拒交物业费。
    9  因开发商遗留的问题拒交物业费
    开发商和物业公司属于不同的企业法人,开发遗留问题是业主和开发建设单位之间的法律问题,而物业费是业主和物业服务企业之间的法律问题,与之相对应的房屋买卖和物业管理是两个不同的法律关系,二者不能混淆。
    业主需按照物业服务合同约定按时交纳物业费用,不能因为应由开发商承担的责任而拒绝交纳。对于开发遗留问题,业主可通过与开发建设单位协商或诉讼解决。
     在物业管理活动中,需要业主和物业服务人员熟练掌握物业管理知识,相互真诚沟通,避免不必要的纠纷。
 
 

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