工程部:设备运行管理制度

时间:2021-12-21 08:49:16 网络 点击:




工程部:
设备运行管理制度

1 设备维修程序
1.1 设备需要维修,使用部门如实填报报修单,部门负责人签字后送工程部。
1.2 急需维修时,使用部门也可直接电话通知工程部。
1.3 工程部接报修单或电话后应在5分钟内及时派工,维修人员到达现场后,凭报修单进行维修。特殊情况可先维修,然后补报修单。
1.4 修复后使用部门应在报修单上签字认可。
1.5 无法修复时,维修工应将无法修复的原因写在报修单上,签字并送工程部负责人手中
1.6 工程部负责人根据情况,属零配件问题的,可按程序填报申报表;属技术原因无法修复的,在2-4小时内报主管总经理。
1.7 关于维修时现场维修应注意的礼仪,按《维修服务规范》执行。
2 公共部位巡查检修
    对于几个部门共同使用且较难界定由谁负责的公共部位设施设备,工程部派人进行巡查检修。每周一次,做好记录,一般故障由巡查员现场修复,重大故障由巡查员汇报当班负责人后安排检修。
3 客房巡查检修
  可将客房易损项目制成表格,由工程部派人每周一次协助客房部巡查检修,对较大故障或需要更换配件的日常维修项目仍由客房部填写报修单。
4 大型成套设备的计划检修
  设备的计划检修是保证设备运行的主要手段,但在安排设备的检修时应注意到物业的设备运行特点,尽量减少对客人的影响和带来的不便。
  根据检修的要求可分为以下二级保养:
4.1 一级保养
4.1.1设备一级保养的目的
4.1.1.1 使操作者逐步熟悉设备的结构和性能
4.1.1.2 减少设备的磨损,延长使用寿命
4.1.1.3 消除设备的事故隐患,排除一般故障,使设备处于正常技术状况
4.1.1.4 使设备达到整洁,清洁,润滑,安全的要求
4.1.2一级保养的主要内容
4.1.2 .1 保养前要做好日常的保养内容,进行部分零件的拆卸清洗
4.1.2 .1 2 对设备的部分配合间隙进行调整
4.1.2 .1 3除去设备表面的油污,污垢
4.1.2 .1 4检查调整润滑油路,保持畅通不漏
4.1.2 .1 5清扫电器箱,电动机,电器装置,安全护罩等,使其整洁固定
4.1.2 .1 6清洗附件冷却装置
4.2二级保养
4.2.1设备二级保养的目的
4.2.1.1 使操作者进一步熟悉设备的结构和性能
4.2.1.2 延长设备大修期和使用年限
4.2.1.3 使设备达到完好标准,提高及保持设备完好率
4.2.2二级保养的主要内容
4.2.2.1 根据设备使用情况进行部分解体检查或清洗
4.2.2.2 对各传动箱,液压箱,冷却箱清洗换油
4.2.2.3 修复或更换易损件
4.2.2.4 检查电器箱,修整线路,清洁电动机
4.2.2.5 检修,调整精度,校正水平
5 机房管理
5.1 空调机房,配电房的操作人员须持劳动部门颁发的操作证
5.2 加强各机房的管理,建立严格的岗位责任制和设备操作规程
5.3 操作人员对设备运行情况进行详细记录并执行严格的交接班制度

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