设施设备维修运行控制规程

时间:2021-08-11 17:17:18 网络 点击:



    设施设备维修运行控制规程

1  目的
    对设备的维修及维护保养进行控制,确保其处于良好的运行状态,满足正常的运行需要。
2  适用范围
    适用于小区/大厦公用设施设备的保养、维修及事故处理过程的控制。
3  引用文件
《设施设备综合控制程序》
4  术语和定义
  应急维修:设备在使用过程中发生故障或损坏,为尽快恢复其功能而采取即时的非计划预定的修理活动。
   返修:对于不合格的产品所采取的措施,使其能满足预期的使用要求。
    返工:为使不合格产品满足规定所要求而采取的措施。
5  职责
5.1  工程技术部负责设施设备维护、维修的控制和管理。
5.2  维修中心、各小区维修组负责责任范围内设施设备的维护、维修与管理。
5.3  常务副总经理负责“年度设施设备维修、保养计划”的审核与批准。
6  程序要求
6.1  维修流程图(附后)
6.2 维修计划的制定
6.2.1  维修中心、小区维修组负责制定本小区“年度设施设备维修、保养计划”。
6.2.2  工程技术部负责对小区“年度设施设备维修、保养计划”进行审核,并在此基础上编制公司“年度设施设备维修、保养计划”。
6.2.3  常务副总经理负责公司“年度维修、保养计划”的审核和批准。
6.2.4  维修、保养计划有多项内容
    具体内容包括:
a) 根据每台设备的使用性能和工作特点分别制定大、中、小修期限,维护保养内容及质量标准;
b)    根据公用设施的性质特点分别制定定期维护保养的期限,维护保养内容及质量标准;
c)    根据公司现有技术力量和操作能力,确定公司自行检修及委托外单位检修的设施设备清单;
d)    年度计划分解,工时测算,及维护保养的时间安排。
6.3  设备维护保养工作的实施
6.3.1  设备的日常维护
6.3.1.1  设备的日常维护保养由操作人员负责,应做到:整齐、清洁、润滑和安全。
6.3.1.2  设备应加强日常维护保养
    维修保养内容包括:
a) 擦拭、清洁机器外表;
b) 紧固外表易松动部位;
c) 检查外部零件及电气部分的完整性。
6.4.2  设备的定期维护
6.4.2.1  设备的定期维护由维修人员负责完成。设备维护保养规范中应包括设备定期维护的内容。
6.4.2.2  定期维护包括多项内容
     定期维护的主要内容有:
a) 彻底清洗、擦拭机器内外;
b) 检查、调整各部件配合间隙,紧固摆动部位,更换个别易损件;
c) 清扫、检查、调整电器线路及装置;
d) 疏通油路,添加润滑剂。
6.4.2.3  定期维护分多个类别
    具体分类有:
a) 一级保养
   “一保”的作业内容就是对设备进行内部清洗,沟通油路,调整配合间隙,紧固有关部位及对有关部位进行必要的检查,一保工作具有一定的技术要求,其保养工作应在维修工的指导下,由操作员完成。
b) 二级保养
   “二保”的作业内容除了一保的全部作业外,还要对设备进行局部解体检查,清洗换油,修理或更换磨损零件,排除异常情况和故障,恢复局部工作,检查并修理电气系统等。
6.4.3  重要设备的维护
6.4.3.1  配电房、冷水机组、燃油锅炉、电梯机房、水泵房是小区的重要设备。
6.4.3.2  重要设备应由工程技术部制定详细的维护保养规程。
6.4.2.3  重要设备的维护内容除包括定期维护的内容外还应包括其它内容
    具体内容包括:
a) 重要设备长期停用,应定期进行擦拭、润滑及空运转;
b) 重要设备的润滑油料、擦拭材料和清洁剂必须严格规定使用,不得随意代用;
c) 重要设备需用的备件要根据供应情况优先准备。
6.4.4  设备封存和启封前的维护
6.4.4.1  设备封存前由使用部门通知工程部,工程部会同该设备操作工对设备进行清洁、润滑、防锈和性能检查。
6.4.4.2  设备启封时应由工程部会同该设备操作工进行启封检查并试车。
6.5  设施设备维修工作的实施
6.5.1  日常报修
6.5.1.1  设施、设备发生故障,小区管理处应及时填写报修单向维修组、维修中心进行报修。根据管理处的报修单,维修组派员维修,具体工作程序详见《日常报修规程》。
6.5.1.2  注意事项
   设施设备在维修过程中应注意多个事项包括:
a) 设备无法修复时,维修组应及时与报修部门联系,并提出处理意见;
b)    维修人员对急修的赴修反应时间(接到通知到进入现场时间)不超过10分钟。
6.5.2  巡查维修
    维修组应安排人员对公共区域的公共设施设备进行日常巡查检修。在巡检过程中发现的一般故障由巡检人员现场修复,较大故障由巡检人员填写报修单向班组汇报,另行安排检修。
6.5.3  设备的项修
6.5.3.1  工程技术部应根据设备的实际情况,对劣化状态已达不到技术要求的项目,按实际需要派员进行针对性的修理。
6.5.3.2  项修时,一般要进行部分拆卸、检查,更换或修复失效的零部件,从而恢复所修部分的性能和精度。
6.5.4  设备的大修
6.5.4.1  设备大修应该认真考虑,并列入年度维修计划。
6.5.4.1  大修可由工程技术部或维修中心承担,也可委托专业单位进行。
6.5.4.2        大修时要对设备进行全部解体,修整所有基准件,修复或更换磨损、腐蚀、老化及丧失精度的零部件,使之达到规定的技术要求。
6.5.5  计划维修
      计划维修按“年度设施设备维修、保养计划”实施。
6.5.7  委托维修
    对于委托维修的实施,小区的责任维修部门应派技术人员进行监督、检查。各有关部门应做好配合协助工作。维修完成后,应由责任维修部门和修理方共同进行验收,并填写“维修保养单”。维修方应在保质期内承担相应责任。
6.6 设备的事故管理
6.6.1  凡各种设备因非正常原因造成损坏,使精度、性能、功率降低甚至造成不能使用,以及表面虽未损坏而内伤严重者,均称为设备事故。
6.6.2  设备事故的性质
     根据引发原因的不同设备事故分不同性质:
      a) 责任事故:因人为原因(如违反操作规程)而造成的事故;
      b) 质量事故:因设备设计、制造、安装等原因而造成的事故;
      c) 自然事故:因遭受自然灾害而造成的事故;
      d) 其他事故:凡不属于上述三类原因的事故。
6.6.3  事故的处理
6.6.3.1  公司发生设备事故后,由使用部门报告工程技术部。由工程技术部负责进行处理并修复。   
6.6.3.2  工程技术部会同使用部门对事故进行分析,填写“设备事故报告书”,做出处理意见。
6.6.3.3  “设备事故报告书”经由使用部门和工程技术部经理签字后送总经理批示、处理。
6.6.3.4  设备事故经分析、处理并修复后,工程技术部应计算出实际损失,报送财务部。
 6.6.3.5  公司发生的各种事故,应由工程技术部在“设备事故登记表”内予以登记。
7  相关文件
《锅炉维修保养规范》
《电梯维修保养规范》
《空调维修保养规范》
《给排水设备维修保养规范》
《供配电设备维修保养规范》
《日常报修规程》
《电脑信息系统维修保养规范》
8  记录
   维修单
   年度设备维修、保养计划
   月度设备维修保养计划
   设备事故报告书
   设备事故登记表
   公共区域巡查表
   维修保养单
 
 
 

《设施设备维修运行控制规程》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
下载文档

文档为doc格式