设施设备管理规定

时间:2021-06-23 09:55:23 网络 点击:




   设施设备管理规定 
 1.目的 
为规范各物业区域设施设备的管理,以确保业主、用户能正常生活和工作,特制定本规定。
 2.适用范围
物业区域的供水、供电、供气及机电设备。
3. 日常保养规定
3.1供水、供电、供气及机电设备是经过周密考虑而设计的,请业主(住户)不要随意更改,如未获批准擅自更改,造成经济损失由业主(住户)负责。
3.2各楼宇均装有公共电视天线,为保持楼宇的雅观,请勿增设个别户外天线。
3.3切勿把垃圾、菜叶、杂物等废料投入厕所及下水道,如因使用不当,导致堵塞或损坏,一切修理费用由业主(住户)自行负责。
3.4屋楼内公共地方,不得摆放家具、货物、神位及烧香,不得乱涂乱画,如属小孩所为,由家长负责。
3.5各住宅单位均设有专供晾衣架的架子,请勿在其他地方晾晒衣物,以免影响屋村雅观。
3.6爱护公共设施、电梯、对讲机,教育小孩不要在电梯内嬉戏,不要乱按对讲机和电梯开关键,如属人为损坏,当事人负责修理费用,并视损坏程度接受罚款。
3.7如长时间离开寓所,请关好水、电、气总掣,如因水、电、气问题造成经济损失,由业主(住户)自行支付。
4.设备安全运行制度
4.1机电设备的管理以安全、正常、经济运行为标准,机电设备的操作、保养、维修由设备工程部专业技术人员实施,维修人员须持有相应的操作证、上岗证。
4.2智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度,值班员必须密切留意和掌握设备的运行情况,发现问题及时处理,并做好运行记录。
4.3机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护,保证设备完好。
4.4值班员和维修人员应严格按照操作管理规程进行操作和维修。
4.5设备管理人员应了解和掌握设备运行规律,贯彻以预防为主的方针,防止事故发生。
4.6维修设备时,先准备好材料和采取相应的安全措施和技术措施,防止触电及设备事故的发生。
4.7在电源干线、低压配电柜上进行工作时,必须有专人监护,操作必须使用绝缘工具并悬挂标志牌。
4.8做好设备运行和维修记录,建立设备台账,定期对设备进行清洁卫生。
4.9供配电设备房必须具备有灭火器材。
5.设备运行记录管理制度
5.1管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料,包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等,综合部档案室设专柜保管。
5.2管理中心建立设备运行档案柜,保存设备技术资料、设备台账、设备运行管理资料和维修资料等。
5.3值班员和维修人员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录和各种设备的巡视检查和保养记录,并有记录人的签名。
5.4所有记录以月为单位整理、装订成册,归档管理。
5.5定期对设备管理记录进行统计分析,掌握设备运行情况。
5.6借阅查找设备管理记录应办理相关手续。
6.设备管理交接班制度
6.1值班人员应按统一安排的班次值班,不得迟到、早退、无故缺勤,不能私自调班、顶班。因故不能值班者,必须提前征得领班同意,按规定办理请假手续,才能请假。
6.2交接班双方人员必须做好交接班的准备工作,准时进行交班。交接班的准备工作包 括:查看运行记录;介绍运行状况和方式,以及设备检修、变更等情况;清点仪表、工具;检查设备状况等等。交班时,双方领班在值班日志上签字。
6.3在下列情况下不得交接班:
在事故处理未完或重大设备启动或停机时;交接班准备工作未完成时;接班人数未能达到规定人数的最低限度时;领班或由主管指定替代领班的人未到时;接班人员有酒醉现象或其他神志不清情况而未找到顶班人时。
7.设备管理报告制度
7.1下列情况报告班组长:
主要设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况;设备出现故障或停机检修;零部件更换及修理;维修人员的工作去向,客户维修材料的领用;运行人员暂时离岗;对外班组及上级联系。
7.2下列情况必须报告技术主管:
重点设备非正常操作的启停、调整及其它异常情况;采用新的运行方式;重点设备发生故障或停机抢修;
8.设备故障和事故处理程序
8.1无论发生何种设备故障和事故,主管单位必须立刻组织力量迅速处理。
8.2发生较重大事故或故障(指造成较大范围、较长时间有关系统不能正常工作或将造成有关系统不能正常工作,产生较严重影响,直接经济损失1000元以上者)时,必须及时报告上级领导和有关单位协调解决。
8.3无论发生何种设备故障和事故,主管单位有关人员必须在值班记录和故障检修记录本上作详细记录,不得疏漏隐瞒。
8.4发生较重大事故或故障时,主管单位在事故、故障初步处理后,写出事故、故障报告,由管理处经理召集有关单位参加事故分析会,写出分析意见和改进措施,然后由经理审批后送主管单位。对于改进措施,有关单位必须严格执行。




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