小区车位数量是否属于物业公司应予公示的范围

时间:2023-01-12 08:42:00 网络 点击:



小区车位数量是否属于物业公司应予公示的范围

 
案情简介:查某为某物业公司服务小区的业主,某公司与小区业主委员会订立的《物业服务管理委托合同》约定:物业公司每年向全体业主和物业使用人公布一次服务管理费用收支账目情况;自觉接受业委会对物业服务管理费使用情况、物业使用人使用公共物业等乙方取得收益的财产收支情况的监督。双方另对物业收缴标准、停车缴费费用进行了约定。
后因小区车位公示等问题,查某将某物业公司起诉至泉山法院,要求某物业公司将小区规划内所有的停车位数量,人防车位及增加划线车位的数量等如实公示在公示栏,并向业主大会提交一份书面材料。
泉山法院经审理后认为,业主作为建筑小区的共有权利人,对于物业共有部位、公用设施设备和相关场地的使用情况等涉及小区共有权利的情况和资料享有相应的知情权。
小区内车位数量并非法定的物业公司应当公示内容,且小区业主委员会与物业公司订立的《物业服务管理委托合同》也并未就该项内容进行约定,因此查某要求某物业公司公布停车位数量、人防车位数量和划线车位数量没有事实与合同依据,泉山法院判决驳回了查某该诉讼请求。
典型意义:《民法典》第943条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。小区车位数量并不在上述范围内,不属于法定的物业公司应予以公示的内容。如果双方有明确的合同约定,物业公司应当基于合同约定履行公示义务。
此外,对于物业公司利用原有停车位、人防车位、自设车位开展营利活动而获取收益的,属于小区业主共有部分的收益,在扣除其合理成本之后,余下收益应属于全体业主共有,物业公司无论是基于合同约定或法律规定,均应当定期将停车服务事项、负责人员、收费标准、相关收益及成本开支予以公示。
 
 

《小区车位数量是否属于物业公司应予公示的范围》
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