单个业主能否向物业公司提起公共收益分配诉讼

时间:2023-01-11 08:34:45 网络 点击:



单个业主能否向物业公司提起公共收益分配诉讼

 
案情简介:戚某为某小区业主,某物业公司为其所在小区提供物业服务,小区业主委员会与某物业公司签订的《物业服务管理委托合同》约定,物业公司每年向全体业主和物业使用人公布一次服务管理费用收支账目情况;自觉接受业主委员会对物业服务管理费使用情况、物业使用人使用公共物业等物业公司取得收益的财产收支情况的监督。
因戚某拖欠物业费,某物业公司遂将戚某起诉至泉山法院,诉讼过程中戚某提起反诉,要求某物业公司将案涉楼栋最近三年电梯广告经营性收益的70%纳入该楼栋公共维修基金。泉山法院审理后认为,按照法律规定,筹集维修基金及制定公共收益分配办法,为业主共同决定事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
戚某并不具有代表物业管理区域内全体业主的身份,亦未能提供符合法律规定数量的业主同意其主张的证据以证明,泉山法院遂判决驳回了戚某该项诉讼请求。
典型意义:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区内电梯为共有部分建筑,利用其公共属性获取广告收益,为利用共有部分从事经营活动的内容。
《民法典》第二百七十八条第一款第(六)(八)项规定:下列事项由业主共同决定:(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。该条第二款规定:业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
电梯广告收益作为共有部分的经营收益,需按照法律规定的业主人数及专有建筑面积占比,共同决定具体的分配办法,单个业主不能直接诉请分配权益。
此外,住宅维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。维修基金的增减关涉全体业主的权益,单个业主不享有住宅维修基金的支配使用权限。
 
 
 

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