物业公司应该配合居委会的哪些工作?

时间:2022-10-26 08:03:51 网络 点击:

   

    物业公司应该配合居委会的哪些工作?

    居委会由于工作需要,经常会找到住宅小区的物业管理公司,要求对社区居民委员会工作提供支持和配合,物业管理人员和业委会委员,有时对居委会的要求会产生困惑甚至抵触,那么,业委会和居委会的工作职能有哪些交集,物管公司应该为居委会提供哪些配合?
    根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》(简称《居委会组织法》),居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。根据《中华人民共和国物权法》(简称《物权法》)和《物业管理条例》,业主大会和业主委员会,是因应共有财产(共有建筑、设施设备和相关场地)的管理需要而设立的业主自治组织。
    所以我们可以先清理一下两者关系。
    首先区分居民和业主的概念。居民是物业(房屋、设施设备、场地和环境)的实际使用人,业主是物业的所有人。同时,无论业主是否使用了物业管理区域,相关的权利义务并无任何改变;而居民尽管通过业主的转租或同居拥有与业主相同的部分权利义务,但是依然不能替代业主。
    再看适用对象。《居委会组织法》针对的对象是物业的所有使用人,而无论这个居民是否属于业主。《物权法》和《物业管理条例》针对的对象是业主,而无论这个业主是否在这个区域居住。
    再看适用范围。《居委会组织法》的法律定义,是居民相对宽泛的政治权利和义务,而《物权法》所对应的章节和《物业管理条例》,是定义业主的以不动产为主的财产权利和义务。法律规定,业主大会和业委会所开展活动,仅限于在业主共有的与不动产相关的财产管理范围内,业主大会和业委会如果所作出的决定,超出了这个范围,是违规的,无效的。
   物业管理公司,是受全体业主委托,对物业管理区域的房屋、设施设备、相关场地和环境进行全部或部分管理。这样我们就能判断物管公司应该怎么配合居委会的工作了。
    实际中,居委会针对居民展开的工作,前面讲过,都不可避免地要涉及到业主,而无论这个业主是否居住在这个区域。所以物管公司要尽量在入户,联络,通知,公告等方面为居委会提供帮助。如果居委会相关活动有可能占用业主共同场地,带来噪音,交通不便,客流拥挤堵塞等,物管公司就应该事先征求业委会意见,根据业委会的意见采取行动。没有业委会或者业委会没有作出决定的,就要看这些活动是否有违法律法规,然后根据善良管理人的注意义务,提供必要的帮助。当然,在必要时,咨询专业律师的意见。
     作为居委会的一方,应该注意的是居委会与业委会不是一个管理与被管理的关系,与物业公司也不是一个指挥和服从的关系,除非合法的工作协助,如果需要占用业主的小区资源,或者物管公司的人工劳动,除了主动积极的协商,还可能支付必要的报酬。时间或者人力物力占用较大的活动和项目,应该按照政府采购服务,由街道办或上级政府向物业公司采购社会服务。

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